viernes, 27 de marzo de 2020

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN ÉPOCA DE COVID 19 ✅

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN ÉPOCA DE ACOVID 19

By: Abogado Gonzalo Enrique Diaz Soto




La coyuntura por la que atraviesa la humanidad por virtud del Covid 19 influye en las relaciones contractuales, siendo de especial consideración las provenientes de los arrendamientos de inmuebles, destinados para vivienda urbana y locales comerciales. En nuestra legislación, dichas relaciones, en su orden, se rigen por las disposiciones y principios del Código Civil, la Ley 820 de 2003 y el Código de Comercio, sin perjuicio de las demás disposiciones especiales. 

En criterio de las agremiaciones de arrendadores y aseguradoras que asumen el riesgo de no pago de los cánones de arrendamiento, cada caso en particular se debe analizar con detenimiento, pues no hay que perder de vista que en la relación contractual se involucran, por regla general, los intereses económicos de las dos partes, arrendador y arrendatario, pero, en un porcentaje apreciable, también se involucran los intereses económicos de terceros tales como intermediarios, es decir inmobiliarias; aseguradoras que asumen el riesgo de no pago de cánones, o afianzadoras con el mismo objetivo; y las personas integrantes de la fuerza laboral de, por ejemplo, los locales comerciales donde funcionan establecimientos vulnerables al episodio, como los dedicados al comercio, o las que integran las nóminas de inmobiliarias, aseguradoras y afianzadoras.

Lo ideal es que el Gobierno, amparándose en el Decreto 417 del pasado 17 de marzo, por medio del cual declaró el estado de emergencia económica, social y ecológica, regule, bajo la consideración del mayor número de hipótesis, las relaciones derivadas del arrendamiento de inmuebles, afectadas en su equilibrio contractual como consecuencia de la pandemia, con vigencia condicionada a la duración de la misma.

Pero, mientras el Gobierno procede, sin saber cuándo lo haga, es importante que las partes afectadas en el equilibrio contractual, arrendador y arrendatario, teniendo en cuenta el provecho mutuo que caracteriza el contrato, bajo el principio de la consensualidad, diseñen los mecanismos para acondicionar a la realidad económica su relación.


Estos son los tips que hoy propongo.


1.- Identificación plena de la realidad económica de las partes.


1.1.- Ojo, la coyuntura no puede servir de pretexto para cambiar las condiciones económicas del contrato per se. Sólo en aquellos en casos en que sea evidente que una de las partes, o las dos, se ven afectadas de manera directa. A título de ejemplo: el comerciante, como es el caso del restaurantero o peluquero, que se vio obligado a cerrar el local comercial; el empleado de nómina, que depende de su salario para pagar al canon de su vivienda y, por acuerdo con su empleador, se vio en la necesidad de suspender su relación laboral como único mecanismo de conservación de la unidad económica; o el arrendatario de habitación que paga la renta con el producto de su actividad informal en las zonas públicas; etc. Esto es muy importante porque no todos los arrendatarios, a la fecha, entran en esa clasificación, pues existen algunos que, pese a la coyuntura, recibirán sus emolumentos, como es el caso de los empleados públicos.

1.2.- En el proceso de renegociación, se debe tener en cuenta también las circunstancias específicas del arrendador, pues hay algunos cuya subsistencia depende única y exclusivamente del ingreso del arriendo, sobre todo adultos mayores que carecen de pensión.

1.3.- Tratándose de locales comerciales, el Código de Comercio, artículo 868, prevé la posibilidad de revisión económica de cualquier contrato de ejecución periódica, como es el de arrendamiento, por “…circunstancias extraordinarias, imprevistas o imprevisibles, posteriores a –su- celebración…”, ajustándolo a razones de “equidad”. Tal acomodo prestacional puede quedar en manos de un juez, lo cual no es recomendable ante la coyuntura, pues por esta atraviesa también la administración de justicia, la cual no se está prestando para casos como estos.

En todo caso, si no es inmueble comercial sino destinado a vivienda urbana, por virtud de la consensualidad del contrato y del principio de equidad, es viable la revisión económica del mismo.

2.- Temporalidad:

Como coyuntura, todos esperamos que termine lo más pronto posible. Por eso se recomienda condicionar la revisión económica al restablecimiento de la normalidad, pues no se puede dar a entender que el reacomodo económico es a perpetuidad. Es decir que, restablecidas las condiciones del país, las cláusulas originales del contrato deben retornar.

A título de ejemplo, se propone:

2.1.- Tratándose de inmuebles de uso comercial, que la reconsideración prestacional se prolongue hasta transcurrido el mes siguiente al restablecimiento oficial de la actividad económica del país, dependiendo del sector económico. Es posible que unas actividades se restablezcan más lento que otras, como las de diversión (grilles, discotecas, casinos etc.), por la conglomeración de cada una.


2.2.- Tratándose de inmuebles destinados a vivienda urbana, en caso de que, a pesar del inicio de restablecimiento económico de país, el arrendatario no haya logrado recuperar su ingreso económico particular, por circunstancias ajenas a la voluntad del arrendador, quien además depende para su subsistencia de ese ingreso, establecer un plazo máximo para la terminación por mutuo acuerdo del contrato y restitución del inmueble arrendado; por ejemplo, dos meses. Lo anterior porque el arrendatario debe propender por adecuar su necesidad de vivienda a su nueva realidad económica sin perjudicar al arrendador, quien ante la coyuntura cedió “temporalmente” a la reconsideración del contrato.   

2.3.- Suspender el pago hasta por dos o tres meses, según las circunstancias, para que este se difiera proporcionalmente durante los meses restantes de vigencia del contrato, sin perjuicio de las prórrogas contractuales o legales. 

3.- Recomendaciones finales:

3.1.- Evitar la negativa de reconsideración económica del contrato, cuando las circunstancias de cambio de las condiciones económicas sean evidentes para una de las partes, generalmente el arrendatario, o, inclusive, para las dos. No hacerlo podría implicar que posteriormente, ante un escenario judicial, por las circunstancias imprevisibles, un juez decida que no hubo incumplimiento contractual. Se sabe de casos en donde tratándose de circunstancias evidentes, como, por ejemplo, la de un salón de belleza que debe permanecer cerrado, el arrendador, quien no tiene necesidades económicas, se ha negado a revisar las condiciones económicas del contrato.

3.2.-Evitar la terminación del contrato hasta donde sea posible. Cuando se empiece a reactivar la economía, los comerciantes inicialmente perjudicados, o los usuarios de vivienda que debieron restituir sus inmuebles, encontrarán inmuebles con especificaciones similares, a muy buen precio, pues la oferta de inmuebles desocupados se disparará. Por consiguiente, es mejor actuar ahora y evitar que el inmueble quede desocupado durante mucho tiempo a la espera de un nuevo arrendatario.

Si quiere consultar al Dr. Diaz Soto, escríbanos al WhatsApp de Educaton Colombia y nosotros se lo contactamos WhatsApp +57 310 837 8748


 

miércoles, 26 de febrero de 2020

Paso a paso para impugnar un comparendo

Paso a paso para impugnar un comparendo



En muchas oportunidades usted argumenta no estar de acuerdo con los hechos por los cuales se les impusieron una infracción de tránsito e incluso manifiesta que fue un hecho injusto por parte de los policías.

Cuando eso sucede, como ciudadano tienes el derecho de realizar un proceso para impugnar ese comparendo.

Así es el proceso para impugnar un comparendo


sábado, 22 de febrero de 2020

¿Por qué el Excel es tan importante al momento de aplicar a un trabajo? ✅



¿Por qué el Excel es tan importante al momento de aplicar a un trabajo?



No importa el cargo al que usted este aplicando, puede ser un profesional exitoso, pero si no conoce esta herramienta perderá mucho tiempo a la hora de presentar informes. Y lo mejor existen comandos que le facilitan a uno el trabajo, pero no le hemos puesto la suficiente atención.

Aprender Excel es importante porque:

1. Da peso a su Currículum.

Es una competencia laboral muy solicitada en el mundo profesional, pues es una herramienta muy versátil no sólo de cálculo, sino de manejo de datos y para relacionarse con grandes aplicaciones de empresa como el SAP. 

2. Fácil de usar.

Se evita la larga comparación de listas, cálculos simples y avanzados, localización automática de información, para elaborar resúmenes o informes.

3. Facilita el trabajo

Permite terminar tareas laboriosas que llevarían mucho tiempo en segundos automatizando tareas repetitivas o muy habituales.

4. Es líder en su campo.

No tiene competencia. Se ha demostrado que es la herramienta de su género más implantada, difundida y solicitada de su ámbito.

5. Posee aplicaciones muy versátiles.

Gran capacidad de cálculo algunos usos: contabilidad, inventario, filtrar, seleccionar, calcular plazos y periodos, avisar de plazos, gestión de cantidades límite o stocks, comparar información y mostrar diferencias, analizar y resumir información, buscar en grandes volúmenes de información… entre otros usos menos conocidos, pero además extremadamente útiles.

6. Flexible y adaptable.

Permite crecer y adaptarse a las necesidades de un puesto de trabajo o empresa. 

7. Análisis de información.

Cuando se tiene un volumen enorme o complejo de información que, de otra forma, sería poco menos que inasumible. Cada hoja puede almacenar más de 1,000,000 de registros de información.

8. Permite generar documentación de calidad en poco tiempo.

Su capacidad de cálculo y tratamiento de información permite manejar información obteniendo resultados instantáneos (más si usamos plantillas), precisos y relevantes para el trabajo.

9. Mejora la productividad y reduce la posibilidad de error.

Hacer tareas en poco tiempo ya es una gran ventaja para ti y la empresa, pero evitar o eliminar la posibilidad de cometer errores es algo transcendente. Los errores cuestan dinero, generan tensiones laborales y siempre problemas. Un usuario avanzado de Excel tiene pocas posibilidades de equivocarse, pero disminuye aún más el riesgo si utilizas Excel de tal manera que mediante comparaciones, avisos y diversas verificaciones se muestren diferencias, inconsistencias o datos dudosos.

10. Compatibilidad.

La compatibilidad permite a un programa informático relacionarse con otros con garantías de éxito en la transmisión de información. Los grandes programas de las empresas suelen tener un formato específico para que sea leído por Excel.

11. Fórmulas y funciones “para todo” o “casi todo”.

Dispone de una librería de funciones para casi todo: datos, estadística, ingeniería, trigonometría, finanzas, lógica, búsqueda, bases de datos, etc. Y lo que no tenga se puede crear utilizando fórmulas propias.

Por eso les dejo aquí un video muy sencillo y practico


Aquí 

martes, 28 de enero de 2020

Renovacion del PEP 2020


Renovación PEP 2020


Desde el pasado 23 de Diciembre están actualizando el PEP a los migrantes Venezolanos comparto link del calendario de renovación  Aqui


sábado, 18 de enero de 2020

Como identificar el lenguaje de los ojos en el ámbito laboral ✅


Como identificar el lenguaje de los ojos en el ámbito laboral


El lenguaje corporal es un importante medio de comunicación no verbal, que no se debe descuidar en el ámbito laboral. El cuerpo de las personas habla, comunica, informa con los movimientos que realiza; son un reflejo de la personalidad, motivación, actitud y entusiasmo. El cuerpo habla. Sin lugar a duda, es un grave error que, lamentablemente, se comete a diario. Su cuerpo comunica en todo momento, transmite mensajes y en ocasiones se contradice con lo que dice verbalmente, por eso, el énfasis en interiorizarnos un poco en él para sumar habilidades y conseguir más confianza y seguridad en uno mismo.

Y este post lo vamos a dedicar a “la mirada” pues bien, esta es el reflejo de pensamientos positivos o negativos, es parte del lenguaje no verbal que delata a las personas. La mirada está íntimamente relacionada con su estado de ánimo, es su contacto con los demás.

Siempre se nos ha dicho que mirar a alguien a los ojos durante un diálogo es algo esencial; que cuando alguien está esquivando la mirada de su interlocutor, es porque no sabe mantener el contacto visual porque le resulta incómodo, ya sea por timidez o porque en ese momento oculta algo. Siempre hemos escuchado decir que la mirada es el espejo del alma. Porque a través de los ojos, las personas expresan sentimientos y emociones. Los ojos son una de las partes más importantes para la armonía del rostro. Unos ojos expresivos, que transmiten y llaman la atención, es un bien preciado que principalmente las mujeres quieren tener.

El Dr. Simon Baron Cohen, psicólogo británico desarrolló “La prueba de lectura de la mente en los ojos”, apunta a medir el nivel de empatía primaria de las personas. Pues bien, el cuerpo envía un gran número de pistas no verbales, aun cuando hagamos todo lo posible por reprimirlas. Las personas con un alto grado de empatía primaria son capaces de decodificar esas señales casi imperceptibles. Por eso hoy lo invito a que responda el test que comparto en este video y envíelo para su interpretación sin ningún costo a nuestro correo contacto@fidee.org

Responda el test


jueves, 9 de enero de 2020

Lenguaje corporal en los negocios✅



Lenguaje corporal en los negocios


Cuando las personas adelantan una negociación normalmente se centran en las palabras, y se concentran en el lenguaje verbal de la persona con la que está negociando, o contratando, o trabajando; olvidando la información que está trasmitiendo esta persona con su lenguaje no verbal. El desafío es: ¿Cómo llegar a una negociación teniendo en cuenta el Lenguaje Corporal?  Y como dice el proverbio popular “las miradas dicen lo que las palabras callan”, lo cierto es que todo el cuerpo de su interlocutor puede dar más información de la que usted se imagina: desde nerviosismo hasta la emoción, pasando por el desprecio e inconformismo.


La importancia de este tema es tal que, de acuerdo con Leopoldo Uprimny, director de E-Motion Corporation, el lenguaje corporal impacta entre 60 y 80 por ciento a la hora de negociar y, por esta razón, es estratégico utilizarlo a su favor en el contexto empresarial.


Aprender de comunicación no verbal puede ayudarlo a conocer mejor a su interlocutor y optimizar el impacto de sus mensajes. “Cuando estamos en una negociación con un cliente y dice que va a comprar, con su cuerpo puede estar diciendo lo contrario”, y tener conocimientos en esta materia puede ayudar a los ejecutivos a manejar la situación de manera efectiva.


Por esta razón, la negociación empieza desde el primer momento, el saludo, instante en el que la persona tiene aproximadamente 5 segundos no solo para causar una buena impresión, sino también para hacer una primera radiografía de a quién se dirige e identifica qué podría o no ser normal en su relación de negocios.


Aspectos tan sencillos como la posición de la mano y la fuerza del apretón de las manos pueden estar llenos de significados.


De la misma manera, la postura en que la persona se sienta también puede decir muchas cosas. La comunicación no verbal, es útil para incrementar el impacto de sus mensajes, ya que generar empatía es uno de los aspectos más importantes a la hora de negociar, Uprimny señala que una buena forma de lograrlo es “generar un espejo con el cliente”, lo que se hace imitando sus movimientos para generar un vínculo inconsciente. “Eso produce cambios hormonales que crean atracción, lo que genera afinidad y se traduce en una mejor negociación”, explica.


Es importante mostrarse seguro y tranquilo, de tal manera que mantener el contacto visual y utilizar las manos para hacer énfasis en los mensajes pueden ayudar.


Un gesto tan simple como una sonrisa puede ayudar a crear un ambiente tranquilo, y mantener una distancia prudente respetando el espacio vital del otro también es recomendable.


Fíjese en las expresiones del rostro de la persona a quien se dirige y recuerde
  •          Saludar de manera equilibrada con un apretón firme pero gentil y cuide que sus manos no estén húmedas.
  •          Hable con seguridad.
  •        Mire a su interlocutor la mayor parte del tiempo, pero no exagere porque puede parecer agresivo.
  •          Empodérese de la silla.
  •          Imite disimuladamente los movimientos de su interlocutor para generar empatía.
  •          No sea demasiado serio. Sonreír un poco puede distorsionar el ambiente.

Y si quiere saber si la persona está mintiendo tenga presente.

  •          Para anticiparse en una negociación y utilizar su conocimiento a su favor, es importante aprender a identificar gestos que evidencien los sentimientos de la persona o incongruencias entre lo que esta dice y lo que realmente está pensando.
  •          A menos que un factor externo las estimule, las personas tienden a rascarse la nariz y la cabeza cuando mienten, pues sus niveles de testosterona se incrementan.
  •          Cuando su interlocutor se siente inseguro tiende a manipular elementos para canalizar su tensión.

Las personas tienden a

  •          Taparse la boca con las manos cuando esconden algo.
  •          Arrugan la nariz puede ser señal de asco o molestia.
  •          Cuando bajan las comisuras de los labios es una respuesta negativa.
  •          Cuando usted le habla a una persona mira hacia arriba, es probable que esté imaginando lo que usted le está diciendo.
  •          Las miradas esquivas son señal de inseguridad.
  •          Inclinar la cabeza hacia adelante muestra interés.
  • Cuando una persona está feliz sus movimientos tienden a ser abiertos.
Si quiere aprender mucho más sobre este tema, visite nuestro portal Aquí

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